宜蘭,員山,加工室, 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋員山深洲一路雙面路物流大機具好進出農糧加工室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：73.94 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：2 年
法定用途：農糧加工室
形式/類型：其它/ 農糧加工室

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深溝國小,內城國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	土地坪數約 455 坪，持有實質土地價值；位於雙面路，物流與大型機具進出便利；屋況極新（113 年完工），減免修繕負擔。
劣勢	法定用途為農糧加工室，非住宅性質，居住功能受限；區域屬性偏工業或農業用地，一般住家買盤較少；建物面積佔比小（21.37 坪）。
機會	適合自用從事物流、倉儲或加工作業，營運成本低；空間挑高寬敞，具改造或增建潛力可提升坪效與收益。
威脅	農業或工業用地法規較嚴格，未來政策調整可能影響使用權限；市場流通性不如住宅，轉手時需尋找特定買主群體。

二、物件評論

此物件價格總價 1580 萬，在宜蘭員山地區屬於小坪數建物搭配大地塊的配置。整體而言，若您的購屋目的為商用投資、倉儲物流或土地增值，則非常值得購買。主要理由在於其擁有極具彈性的挑高空間、良好的交通動線以及新穎的建築狀態，能有效降低初期投入成本並提升使用效率。

然而，若您計畫作為自住住宅用途，則並不推薦。因為「農糧加工室」屬於非住宅用地，在稅務、貸款及生活機能上與一般住家不同，且流動性較差。建議在購買前務必確認自身的商業需求是否匹配此類型產權，並考量後續維護管理成本，以確保投資效益。

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